Jouw rol als Assetmanager
Als Assetmanager ben je verantwoordelijk voor de vastgoedsturing en prestaties van de vastgoedportefeuille binnen jouw gebied. Je stuurt op de optimale balans tussen maatschappelijk rendement, vastgoedkwaliteit en financiële prestaties en vertaalt strategische doelen naar concrete keuzes voor de korte én lange termijn.
Je werkt nauw samen met de Gebiedsregisseur, Technisch Vastgoed Coördinator, Portefeuillemanager, collega-Assetmanagers en het domein Vastgoedprojecten. Binnen het domein Vastgoedprojecten zijn onder andere Gebiedsontwikkelaars, Projectmanagers en Projectontwikkelaars actief. De Technisch Vastgoed Coördinator maakt onderdeel uit van het domein Onderhoud en Duurzaamheid.
De organisatie bestaat uit vier domeinen: Huurders en Wijken, Onderhoud en Duurzaamheid, Vastgoedprojecten en Bedrijfsvoering. Assetmanagement is onderdeel van het domein Huurders en Wijken.
Samen met de Gebiedsregisseur geef je tactisch en strategisch richting aan het gebied. Waar de Gebiedsregisseur verantwoordelijk is voor de sociaal-maatschappelijke opgaven, ben jij verantwoordelijk voor de vastgoedkoers en de prestaties van de portefeuille. Vanuit jouw rol zorg je voor een optimale afstemming tussen de verschillende domeinen en draag je bij aan de realisatie van zowel maatschappelijke als vastgoeddoelstellingen.
Je bent verantwoordelijk voor het onderhouds-, investerings- en nieuwbouwprogramma binnen jouw gebied. Samen met de Technisch Vastgoed Coördinator stuur je op de technische kwaliteit van het bezit en de uitvoering van onderhouds- en verduurzamingsprogramma’s. De Technisch Vastgoed Coördinator bereidt de MJOB voor, legt belangrijke keuzes aan je voor en verwerkt de vastgestelde besluiten.
Daarnaast geef je richting aan nieuwbouw-, transformatie- en grootonderhoudsprojecten. Je stelt kaders op, maakt integrale afwegingen en treedt op als opdrachtgever richting de afdeling Vastgoedprojecten. De projecten worden uitgevoerd binnen de kaders die door Portefeuille- en Assetmanagement zijn vastgesteld.
Intern ben je een belangrijke adviseur voor management en bestuur op het gebied van Assetmanagement, investeringen en gebiedsopgaven. Extern vertegenwoordig je WonenBreburg richting gemeente (Breda), collega-corporaties en maatschappelijke partners en werk je aan gezamenlijke oplossingen voor de uitdagingen in het gebied.
Wat ga je doen?
- Vertalen van de organisatie koers en portefeuillestrategie naar gebiedsgerichte vastgoedopgaven;
- Ontwikkelen van complexstrategieën en investeringsvoorstellen;
- Sturen op exploitatie, rendement, leefbaarheid, duurzaamheid en toekomstbestendigheid;
- Verantwoordelijk zijn voor onderhouds-, investerings- en nieuwbouwprogramma's binnen jouw gebied;
-
Uitvoeren van complexprestatieanalyses, scenarioanalyses en exploitatiesturing;
- Opstellen van startnotities en strategische adviezen voor renovatie-, verduurzamings-, transformatie- en sloop-/nieuwbouwtrajecten;
- Fungeren als opdrachtgever voor vastgoedprojecten en bewaken van de aansluiting op de portefeuillestrategie;
-
Signaleren van kansen, risico's en ontwikkelingen binnen de portefeuille;
- Vertegenwoordigen van WonenBreburg in interne en externe samenwerkingsverbanden;
- Actief bijdragen aan de verdere ontwikkeling van vastgoedsturing en portefeuille- en assetmanagement binnen WonenBreburg.
Wie ben jij?
Je bent een stevige persoonlijkheid die richting geeft in een omgeving waarin veel belangen samenkomen. Je weet mensen mee te nemen, creëert draagvlak voor keuzes en bent duidelijk wanneer dat nodig is. Je combineert strategisch inzicht met executiekracht en weet koers te houden in een complexe en soms politieke omgeving.
Je bent organisatiesensitief, analytisch en nieuwsgierig. Je vindt het leuk om vraagstukken te doorgronden, data te analyseren en inzichten te vertalen naar heldere keuzes en adviezen. Daarbij verlies je de maatschappelijke context nooit uit het oog.
Je bent zichtbaar, verbindend en ondernemend. Als gezicht van WonenBreburg in jouw gebied weet je collega's, gemeenten en maatschappelijke partners aan elkaar te verbinden en richting te geven aan gezamenlijke ambities.
Daarnaast beschik je over:
- HBO/WO werk- en denkniveau, bij voorkeur in vastgoed, bouwkunde of een vergelijkbare richting;
- Minimaal vijf jaar relevante ervaring met assetmanagement, portefeuillemanagement of vastgoedsturing;
- Ervaring binnen een woningcorporatie is gewenst, maar geen harde eis;
- Sterke financiële en analytische vaardigheden;
- Ervaring met investeringsafwegingen, exploitatiesturing en scenarioanalyses;
- Het vermogen om maatschappelijke belangen, vastgoedkwaliteit en financiële prestaties integraal af te wegen.
